Главная Общество ТСЖ по-звениговски или Твори Свое Жилье

ТСЖ по-звениговски или Твори Свое Жилье

ТСЖ по-звениговски или Твори Свое Жилье

Товарищество собственников жилья – один из способов управления многоквартирными домами, который, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, домовладельцы сегодня могут выбрать вместо управляющей компании. Это на бумаге. А на практике решаются взять бразды управления домом в свои руки лишь единицы.

На минувшей неделе в Звенигове прошло совещание глав городских и сельских поселений Звениговского района, на котором в том числе обсуждались различные возможности управления жильем. В качестве положительного примера не только создания, но и работы ТСЖ в городе Звенигово была приведена организация – ТСЖ под звучным названием «Космос».

Предыстория возникновения этого товарищества такова: дом № 62 по улице Гагарина в так называемых «нулевых» годах обслуживало ГЖУ – городское жилищное управление. К определенному моменту жильцы дома поняли, что терпеть дальше «сервис» этой коммунальной службы им не под силу: они устали от отсутствия ремонта и наличия грязи в подъездах, от плохого освещения лестничных площадок, разрушения труб, стояков... Мало ли проблем может скопиться в доме, который построен в 1981 году?

Стоит отдать должное жильцам дома № 62 – они вовсе не отчаялись, «опускать руки» и не подумали. Инициативная группа вместе с «идейными вдохновителями» - Л.Калабашкиной и Н.Волковой – занялась созданием организации, куда можно обратиться и получить реальную помощь в обслуживании дома – ТСЖ. Разумеется, как и любое начинание, связанное с бюрократической машиной, дело это оказалось нелегким. – всю документацию нужно было оформить через официальные инстанции в г.Йошкар-Ола.

На самостоятельное управление домом согласилось большинство жильцов (чтобы создать ТСЖ, необходимы 50% + 1 голос собственников площадей), и в июле 2007 года состоялось юридическое «рождение» ТСЖ «Космос». Председателем правления ТСЖ стал Г.Флоренцев, его заместителем – Н.Волкова, завхозом – В.Волков. С момента создания ТСЖ и по сей день бессменным бухгалтером товарищества является А.Базыкина. С нынешнего года обязанности председателя ТСЖ взял на себя В.Волков.

За несколько лет дом № 62 на улице Гагарина заметно изменился. Стоит подняться на любое из шести крылец, и уже становится понятно, что у дома есть хозяева: под ногами ровно выложенная плитка, отмостки дома аккуратно забетонированы, вход в подвальное помещение оборудован решеткой с замком, подъездная дверь металлическая, с домофоном. Заходишь в подъезд – дверь закрывается бесшумно (спасибо специальным доводчикам), и, вопреки ожиданиям, не оказываешься в кромешной темноте, ибо жильцы сами о себе позаботились и заказали железные двери со стеклянными проемами, а в ночное время на площадках включены светильники, энергосберегающие лампы которых работают через фотореле (реле автоматически включают освещение только при движении человека). Внутри подъезда уютно настолько, насколько может быть уютно в подъезде, т.е. попросту говоря здесь чисто и аккуратно: потолки побелены, полы, площадки и стены покрашены, рамы окон целые, стекла без трещин, радиаторы греют.

Но это все лишь «внешняя» сторона вопроса. А что внутри? Ведь дом, которому уже более трех десятков лет, нуждается в «лечении» всех коммуникаций, труб, проводки... И тут есть чем похвалиться членам правления ТСЖ: на сегодняшний момент в доме проведена замена части лежаков отопления, полностью заменен один из трех тепловых узлов, также происходит постепенная замена дряхлеющей канализации на современную, подвесную. В подвальных помещениях проведен полный ремонт электропроводки с заменой светильников, розеток, выключателей.

Благоустройство двора также не могло остаться в стороне от усилий членов правления товарищества. Вдоль дома № 62 проведено уличное освещение, палисадник и детская площадка обнесены оградой, а на момент верстки этого номера председатель ТСЖ хлопотал о покупке карусели, столика и лавочек для детской площадки.

Несомненно, вступив в ТСЖ, каждый собственник обязан принимать участие в жизни своего дома. Одной из основных обязанностей жильцов являются обязательные коммунальные платежи в ТСЖ. Если взглянуть на квитанцию ТСЖ «Космос», то можно увидеть точно те же графы расходов, что и у любой другой управляющей организации. Однако, если сравнивать тарифы, то они несколько отличаются: в ТСЖ «Космос» графа «содержание жилфонда» – 3,6 руб., а, например, в квитанции одной из управляющих компаний города – 7,29 руб. Тариф на текущий ремонт в товариществе – 4,1 руб., а в УК – 3,4 руб. Таким образом, отличаются не только цены, но и распределение оплаченных из кармана жильцов средств. Отдельной графой прописаны расходы на вывоз и утилизацию сухого мусора – товарищество заключило договор на обслуживание дома с одной из частных компаний. А с недавнего времени на плечи членов правления легла еще и обязанность по сбору оплаты за горячую воду и отопление.

Разумеется, у читателя возникает вполне закономерный вопрос: а где взять деньги, если ремонт понадобится срочный и дорогостоящий? Ведь пока наберется нужная сумма по графе «Капитальный ремонт» (тариф – 1 руб. с кв. метра жилья) уйдет лет 15-20 – дом быстрей развалится... Но здесь вступают в силу всевозможные государственные программы, по которым товарищество, члены которого соглашаются участвовать в софинансировании необходимых работ, получают федеральные средства. Так, ТСЖ «Космос», в 2008 году благодаря подобной программе получило сумму, более 600 тыс. руб., на обустройство кровли дома. На следующий год товарищество, собрав 50 тыс. руб. собственных средств, смогло рассчитывать на поддержку со стороны федеральных властей, властей республики и муниципального образования – в целом на ремонт внутридомовых инженерных сетей было выделено около 1 млн. руб. На эти средства были заменены центральные трубопроводы отопления, горячей и холодной воды, сооружен узел учета тепловой энергии. А в нынешнем году случилось другое радостное для жильцов событие – придомовая дорога была отремонтирована. В ближайших планах – ремонт цоколя дома.

На благоустроенный и отремонтированный дом со стороны, конечно, смотреть любо-дорого.... Но насколько сложно и хлопотно заниматься самостоятельным управлением домом не знают, наверное, даже сами жильцы. Все обязанности по организации и проведению работ взвалили на себя члены правления.

Председатель В.Волков ежемесячно сам снимет показания всех счетчиков (общедомового и индивидуальных). Бывало, бывшему учителю физики Виктору Тихоновичу приходилось и воришек электроэнергии «вычислять»... Сейчас затраты на электроэнергию по общедомовым нуждам в ТСЖ минимизированы. При необходимости в доме без промедления производят замену труб и стояков – ведь деньги на расчетном счету ТСЖ всегда имеются. Во дворе дома всегда чисто – в товариществе работает добросовестный дворник, также при необходимости жильцы всегда могут обратиться к услугам опытного слесаря.

Вероятнее всего, ТСЖ никогда не заменят полностью управляющие компании, ведь относительный порядок во дворе, подвале, подъезде мы привыкли получать, не задумываясь... И хотя многие жильцы ежемесячно, вытаскивая из почтового ящика очередную квитанцию от УК и оглядываясь вокруг, восклицают: «За что же я плачу!?», возмущаются расценками и сетуют на отсутствие порядка, тем не менее, продолжают платить, ничего не меняя. А все потому, что в действительности ТСЖ - тяжелый, хлопотный, а самое главное – самостоятельный труд, отнимающий много сил и времени. Кроме инициативы жильцов-собственников здесь необходима группа людей, готовых постоянно работать, тратить свое время и нервы на разрешение всех возникающих проблем. Готовы ли вы так трудиться?

О.Перцева