Капремонт грядет
Администрация МО «Звениговский муниципальный район» сообщает, в связи созданием региональной системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, до 9 июля 2014 года собственники жилых помещений в многоквартирных домах должны определиться со способом формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. 17 июля 2013 года Постановлением Правительства Республики Марий Эл № 223 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт и составляет 4 рубля 20 копеек с квадратного метра. 31 декабря 2013 года Постановлением Правительства Республики Марий Эл № 460 утверждена долгосрочная программа проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Уже начиная с октября 2014 года, собственники жилых помещений в многоквартирных домах будут обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ).
Согласно статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации существует три способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД):
1. Фонд формируется на отдельном специальном счете в кредитных организациях (банках), выбранном общим собранием собственников жилых помещений в МКД.
2. Фонд формируется на специальном счете регионального оператора.
3. Фонд формируется у регионального оператора (котловой способ), взносы по всем МКД, расположенным на территории региона, аккумулируются на общем счете регионального оператора.
Собственники жилых помещений в МКД обязаны провести общие собрания по вопросу определения способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД до 9 июля 2014 года. В случае отсутствия такого решения по выбору способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД собственниками жилых помещений по указанным МКД взносы будут направляться на общий счет регионального оператора, т. е будет выбран третий способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД.
Анализируя практику других регионов Российской Федерации, в которых уже реализованы региональные системы капитального ремонта, возникает множество тех или иных вопросов - как же выгоднее, как же надежнее уплачивать взносы, какой же способ выбрать. Наиболее надежный вариант – 1 способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, т. к. в этом случае контроль за оплатой взносов, расходом накопившегося фонда возложена на представителей собственников жилых помещений. Так же необходимо отметить еще один положительный момент при выборе 1 способа, по мере накопления некоторой суммы в течение нескольких лет, собственники жилых помещений вправе принять решении о проведении капитального ремонта одного из видов конструктивных элементов многоквартирного дома независимо от плановых сроков проведения капитального ремонта.
При выборе других из двух оставшихся способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, решение о дате проведения капитального ремонта возложено на регионального оператора.
Существует ряд критериев для открытия отдельных спецсчетов для оплаты взносов на капитальный ремонт, которые могут открывать:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
фото http://dom.pln24.ru
Оставить комментарий